2024年，不单发卖事迹到达3230亿，登顶房企发卖排行榜。保利还一举拿下了广州、南京、福州、姑苏、佛山等热门都会的销冠，其正在广州大本营的市占率更是高达10.79%。

　　譬喻广州客岁8月份才开盘的项目保利珠江天悦，仅4个月，成交面积就到达50262㎡，一举夺得2024年广州市楼盘成交面积冠军。

　　不单墟市展现优秀，珠江天悦还依靠健旺的产物更始力，斩获“2024年产物力更始标杆”大奖，彰显出其正在豪宅墟市的当先职位。

　　前段时期，明源君现场考查游历后浮现，比拟其他豪宅项目还正在复造几年前的过期产物，珠江天悦正在产物打造上，确实给出了足够的赤心。

　　珠江天悦的地舆处所确实得天独厚，但区域内不乏地段好、景观好的项目，为什么惟有珠江天悦大放异彩？

　　正在明源君看来，除了自己难以复造的资源表，珠江天悦胜出的首要出处是，其产物打造逻辑与竞品有根蒂性的分别，真正做到以客户为导向。

　　过去，许多项目做产物定位选用的都是竞品陪同计谋，即基于对角逐楼盘的调查，从竞品的供应布局、成交布局到成交客户，一一举行明白，终末定下来要做什么产物。

　　正在云云的产物逻辑闭环里，有一个最大的bug，那即是没有客户什么事。这正在卖方时间没什么题目，由于行业的容错率很高。

　　但跟着行业从卖方墟市转向买方墟市，客户成为最稀缺的资源，一朝产物没做对，或者过于同质化，不行感动客户，项目很可以就会陷入价值战，或只可依赖渠道去化。

　　譬喻保利“TOP系”，对应的是高端刷新客群。他们可以是企业家、当局机构部分干部、企业高管或是大学教化或是病院专家等等。

　　①屋子不不过寓居场合，更是身份标记：项目务必具备中央地段、稀缺资源，并以国际社区的模范打造，彰显高端与品位。

　　②社区既要有高级感，也要有烟火气：高端客群最大的痛点是事情太多，时期太少，他们渴望的糊口方法是一公里内就可能处理平素糊口所需，不需求付出太高的时期本钱。

　　③更多元化的场景，扑灭糊口的清淡：性能除表，场景要足够丰饶，社区策画能带来马虎感与度假感，回家就像观光雷同。

　　④要能知足他们对社交的需求： 他们极度注意家庭相闭，生气每片面正在家都能骄傲其笑。他们也笑于订交新友人，社区最好能营造利于社交的空间与气氛。

　　正由于洞察到客户这一环节需求，保利TOP系对选址恳求极为厉苛：务必是中央都会的中央地段，务必具有稀缺的景观资源。

　　遵照当局开头筹划，正在项目与珠江岸线之间，将对标新加坡滨海湾的金沙度假区港湾船埠，打造约8万㎡的珠江港湾。统统港湾将由法国恩蒂埃修造策画团队（NDA）主创，筹划有五大性能区，集息闲、文娱、旅行性能于一体。

　　云云的禀赋资源许多项目思都不敢思。要明确，广州珠金琶三大板块内，10个江景豪宅项目标临江面，江岸线米控造，就连琶洲天悦的江岸线米。

　　据清楚，珠江天悦一共占地约8万㎡，总修面约32.3万㎡，一共筹划有12栋室庐，将分为东西两区拓荒，估计总货量约1328户。

　　这种体量的项目，正在一线都会市区根基上仍旧看不到了。但恰是云云的体量，正在修造策画上智力表现更多可以性，和周边片区酿成协力，全数去提拔片区寓居品格。

　　为了让全盘业主正在家都能玩赏到无遮挡的江景，保利舍弃了古代前后两排错开的组织，而是采用准一字型排布，相当于项目全盘楼栋都临江而排，每栋楼都是头排，规避了江景豪宅常见的二排、三排业主视野被遮挡的情形。

　　除了一字型排布，珠江天悦还鉴戒了新加坡港湾都会的策画理念，采用“双层排挤盖板”策画，即7米高的上盖策画，加上7米高的抬高排挤，团体楼栋基底抬高了14米。

　　最终酿成了盖上、盖下、地下三层立体空间，室庐和幼区园林正在盖板上，贸易街区、大家空间正在盖板下。

　　这种策画，一方面，保障了园区内全盘楼层都能享有广宽的江景视野，一楼靠拢于五楼，即使是低楼层也能看江，能做到不亏损任何一户的景观视野，真正实行了“景观平权 ”，极度困难。

　　另一方面，通过盖板将公修配套与园林和室庐区分开，避免互联系扰，保障了园林的团体性、幼区的私密性和显贵感。

　　通常的项目，思要帮客户扑灭这些痛点，也有心无力。但珠江天悦除了江景资源，周边配套极度多元且丰饶，可能知足客户各样需求。

　　珠江天悦周边教授、医疗、贸易等配套资源丰饶，项目自己也筹划有贸易、学校和广场，根基能知足平素所需。

　　而项目内，筹划有约3万㎡的空中园林，盖板下有滨江贸易带，加上观江会所、排挤层、大家港湾公园等性能空间，构造出一种全新的糊口可以。

　　日常，业主走几分钟就可能到滨江绿道散步，与珠江亲密接触；楼下滨江糊口馆可能一边观景一边健身，还可能宴请迎接亲戚友人。

　　珠江天悦正在统统归家动线的策画上，鉴戒了旅店的策画本事，通过归家动线，穿起丰饶的、充满典礼感的景观节点，让回家造成令人守候的观光。

　　整个来看，珠江天悦正在统统景观空间打造了六个景观节点，以“水粤镜花”为核心，显示广州文明内在的同时，又营造出花与艺术空间交错的美学意境，酿成六大核心空间，诀别为含苞欲放、伸展花涧、落英缤纷、群英吐艳、花径通幽和锦花秀草。

　　除此以表，珠江天悦还保存了五颗古榕树正在社区，操纵大树和草坪造造肃静天然的冥思空间，消息得宜。给业主供给了一种“入世即糊口，降生即天然”的糊口场景。

　　珠江天悦团体筹划为三个组团，正在采用新颖品格主框架与公修化立面的根蒂上，每个组团都奇异融入了各自特其余立面发言与修造形体策画。

　　比方，项目正在修造塔冠策画上操纵了分其余造型本事，连系分别单体的高度改变，授予修造群落目标感与辨识度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　云云的策画不单让统统项目成为都会界面的亮点，提拔了片区修造审美，更希望成为广乡镇程碑式的都会地标，带给客户满满的心理价钱。‍

　　正在许多地产人看来，户型策画颠末这么多年的迭代，更始根基仍旧到头，没有太多空间了。但正在保利看来，更好的创意永世都鄙人一次。

　　譬喻首期推出的产物修面约131㎡、169㎡、215㎡的户型，开窗面都抢先了约40米，最大值靠拢50米，比广州同类竞品起码超过了10%。

　　并且，珠江天悦睡房同一采用了270°转角飘窗策画，供给了全方位的江景视角。更困难的是，飘窗选用本钱更高的弧形玻璃窗，做到了转角无柱化，如统一块“全数屏”，将观景视野无尽放大，室内采光也愈加通透。

　　据保利调研，许多业主睡房飘窗每每都处于闲置状况，为此这回将睡房飘窗面宽限定正在约30厘米控造，以进一步抬高房间的操纵面积。

　　近两年，户内空间除了找寻性能性、畅速度和典礼感以表，还体现出几个明白的特质：一是修造新规出来后，得房率变得更高，二是动区面积占比提拔，空间组织愈加天真、绽放，夸大场景互动；二是夸大空间平权，不单注意主卧的寓居体验，同时注意白叟房、儿童房的

　　一方面，空间的性能性与畅速度做到了极致。一梯一户独立电梯厅策画，具有典礼感满满的表里双玄闭，入户空间到达约8㎡。尚有双阳台策画，南北对流，透风韵光结果就不必说了。

　　另一方面，采用LDKB一体化大方厅策画，客堂、餐厅厨房、阳台无界相连，性能区之间互相独立又互相贯穿，加强了空间的活动性和交互性，当一家人处于客堂、餐厅或其他分别空间，也能随时互动，鼓动心情互换。

　　并且该户型是双套房策画，客堂两侧各漫衍了一间主套，斟酌抵家庭成员之间的私密性，更合适新颖家庭的糊口方法。

　　珠江天悦正在精装方面也涓滴不敷衍，各样精装细节都极度全心，比方表玄闭选用祖母绿岩板，169㎡以上的入户大门都设备铝注双开门，宽1.8米，极度气势，典礼感完全。

　　更值得眷注的是，华为全屋智能最新一代5.0限定体系列入了交标。华为全屋智能体系采用安靖牢靠的PLC全屋收集，可自行加载全屋Wi-Fi，帮帮丰饶的可扩展鸿蒙生态配套，相当于为衡宇植入了一套健旺的智能限定中枢。

　　本次交付集成入户可视对讲、全屋交互、Ai语音、全屋照明、空调、安防报警以及全屋遮阳7概略系，帮帮遵照业主风俗，量身定造归家、离家、烹调、就餐、观影、会议、睡眠等多元糊口场景。

　　并且华为全屋智能具备易用性、安靖性、拓展性、易装配等优秀上风，用起来简陋简单，不像其他修筑需求业主再三调试，或者呈现此日灯打不开、诰日空调打不开的狼狈情形。

　　总的来说，广州珠江天悦，正在选址上延续了保利“TOP系”正在稀缺性上的高模范，正在社区筹划和策画上连结了高度的定造，正在糊口方法上，则显示出对高端客户需求的深切洞察。

　　珠江天悦脱节古代的豪宅打造思绪，自成一派，必定会正在广州豪宅史上留下浓墨重彩的一笔，也为同业确立了新的豪宅标杆。